Asuntoja tarvittaisiin, kunnan asuntoyhtiö kahlaa veloissa

Inarin kunnassa on tällä hetkellä yli 70 tarvitsijan asuntojono.

Käytännössä osa asuntoa hakevista pyrkii vaihtamaan asumistaan elämäntilanteeseensa sopivaksi eli etenkin ikäihmiset pyrkivät voimien ehtyessä ja terveyden heikentyessä helpompiin olosuhteisiin ja lähemmäs terveys- ja muita palveluja. Näitä ikäihmisiä on tuossa asuntojonossa noin 20.
Joukossa on kuitenkin myös nuoria ihmisiä, sekä yksineläjiä että perheellisiä, joille asunnon saanti on osa edellytystä asettua paikkakunnalle.

Lisäasuntojen tarve on siis todellinen.

Asuntotilanne oli esillä muutama päivä sitten pidetyssä Inarin Vuokratalot Oy:n hallituksen kokouksessa. Yhtiö on kunnan omistama ja vastaa siis ”kunnallisesta” asuntotuotannosta.

Inarin Vuokratalot Oy:llä olisi halua rakentaa pahimpaan hätään ehkäpä parikymmentä uutta, pientä vuokra-asuntoa, mutta ongelmana on rahoitus. Yhtiöllä ei ole tarpeeksi omaa pääomaa, vaan se tarvitsisi sekä uutta omistajan takaamaa lainaa sekä yhtiön oman pääoman korottamista.

Löytyisikö kunnalta vaikkapa puoli miljoonaa tuohon pääoman korottamiseen, se tullee kunnanhallituksen pohdittavaksi. Henkilökohtaisesti olen varsin varautunut, kun tiedän, paljonko kunnalla on lähivuosille jo ajoitettuja menoreikiä - asumisenkin osalta juuri ikäihmisiin sekä heidän hoivapalveluihinsa liittyen.

Yksi selvitettävä asia voisi olla vuokrataloyhtiön jonkin tai joidenkin kiinteistöjen realisointi. Ehkäpä myymällä jotain yhtiö voisi saada pääomaa myös uudisrakentamiseen?

Tuolle myyntitulolle olisi kyllä kysyntää muutenkin. Yhtiön asuntokannassa muhii melkoinen peruskorjausvelka ja aivan akuutein ongelma on raskaan velkataakan keventäminen.

Inarin Vuokratalot Oy on kilpaillut Inarin kuntakonsernissa kyseenalaisessa velkaisimpien yhtiöiden kisassa InLike Oy:n ja Inergia-konsernin kanssa. Jos jätetään huomioimatta kuntalaisten kollektiivina kunnan yhtiöille antamat lainatakuut ja esimerkiksi InLike Oy:lle myönnetyt lukuisat pääomankorotukset, vuokrataloyhtiössä velkojen maksaminen jää kapeimmalle maksajajoukolle eli asuntojen vuokralaisille.

Kuluvana vuonna Inarin Vuokratalot Oy lyhentää velkojaan reilulla miljoonalla eurolla ja sama tahti jatkuu vielä ensi vuonna. Niinpä kun yhtiön kustannuksiin lasketaan jälleen lisäksi kallistuneet energiat sekä vesi- ja jätemaksut sekä muutkin kiinteistöissä tarvittavat palvelut, yhtiön hallitus joutui jälleen tarjoamaan asukkaille keskimäärin 2,3 prosentin vuokrienkorotuksen verrattuna tähän vuoteen.

Vaikka Inarin Vuokra-asunnot Oy:n lainataakka ensi vuoden jälkeen keveneekin, jää maksettavaa vähän rauhallisemmassa tahdissa kymmenkunta miljoonaa. Siihen ei mielellään uusia velkoja menisi ottamaan, ja etenkään, kun omistajalla eli kunnalla on pyrkimys saada konsernivelkojensa kasvu hillityksi ja mielellään jopa laskuun.

Jos joku huomaa kysyä miksi vuokrataloyhtiössä ollaan juuri nyt niin kovin tiukilla velkojen lyhennysten kanssa, löytyy vastaus velkasalkun koostumuksesta. Takavuosina on asuntotuotantoon otettu silloin ”edullisia” velkoja, joita ei ole ollut kiire lyhentää. Nyt näiden osalta ollaan tilanteessa, jossa tuo lyhennysten takapainoisuus tulee vastaan ja niinpä ollaan ”pikkaisen lirissä” kuten jossain kahvipöytäkeskusteluissa tilannetta on määritelty.